Ev Fiyatı Belirlerken Dikkat Edilmesi Gereken 4 Altın Kural!

Ev Fiyatı Belirlerken Dikkat Edilmesi Gereken 4 Altın Kural!

Birçok kişi ev almaya / satmaya karar verdiğinde öncelikle kendi çevresinde

bir araştırma yapar.

Bu araştırmaları yaparken de genelde aşağıdaki sorular sorulur: 

Bu evin fiyatı neye göre bu fiyat? Evin gerçek fiyatı nedir ? Evin ederi ne kadardır? Evimi kaça satmalıyım?

Bir evin fiyatı belirlenirken birçok faktör bulunmaktadır. Bu konu başlı başına bir uzmanlık olup birçok parametreye dayanmaktadır.

Fakat genellikle insanlar bunlara aldırış etmeden ya da bir uzmana danışmadan karar verirler. 

Bu yazıda ev fiyatı belirlemede işinize yarayacak 4 Altın kuralı anlatacağız...

1.Kira Çarpanı Yöntemi

En iyi daire / konut fiyatı belirleme yöntemidir. 

Ülkemizde konutların kendisini ödeme süresi 16 ile 20 sene arasında değişmektedir. 16 yıl üzerinden alırsanız kendinizi iyi bir yatırım yapmış sayabilirsiniz.

20 sene üstü ise olması gerekenden biraz pahalı olarak düşünülebilir. Fakat bunu söylemek o kadar da kolay değildir. 16 - 20 sene aralığı evin diğer özelliklerine bakarak karar verilmelidir. 

Burda unutulmaması gereken diğer bir konu da eğer almayı / satmayı düşündüğünüz konut bir site içinde bulunuyorsa hesaplama yaparken bu siteye ait giderlerinde Kira bedeline dahil edilmesidir. Eğer yaptığınız hesaba göre ev değeri yüksek çıkıyor ise bu giderleri de hesap katmayı deneyin. 

 Kira Çarpanı Nasıl Hesaplanır? 

Kirası 900 TL olan bir ev için 900 x 12 = 10.800 TL

16 yıl için : 10.800 x 16 = 172.800 TL 

20 yıl için : 10.800 x 20 = 216.000 TL 

60 TL aidatı olduğunu düşünürsek ve bu aidatı da katarsak : 

960 x 12 = 11.520 TL

11.520 x 20 = 230.400 TL 

Kısa formül :

16 sene için Kira x 192 

20 sene için Kira x 240 

Kira çarpanı yöntemi dükkanlar içinde en çok kullanılan yöntemdir.

2. Çevredeki Daireleri Araştırın

Bu yöntem herkesin bildiği ve uyguladığı bir yöntemdir. Genelde internet sitelerinden bakarak kafamızda bir fiyat belirleriz. Fakat bu yöntemin zorluğu ise ‘ Gerçek Emsal Değerini ‘ bulabilmektir. Yani baktığınız evi hangi ev ile kıyaslıyorsunuz. Bu yöntemde dikkat edilmesi gereken birkaç nokta :

- Kıyaslamak için kıyaslamayın, yaptığınız kıyaslama gerçekçi olsun

- Ruhsat durumunu kıyaslayın

- Metrekare ve yıla dikkat edin

- Çevredeki emlakçılarla konuşmayı deneyin.

3. Arsa ve İnşaat Maliyetlerine Bakın

Bu yöntem genellikle sıfır - yeni yapılmış bir ev alırken daha çok kullanılmaktadır.

Alacağınız konutun maliyetini üçe ayırın; arsa bedeli, inşaat maliyet, müteahhitin kazancı. 

Arsa fiyatını, projenin çevresindeki arsaları inceleyerek kolayca öğrenebilirsiniz. 

İnşaat maliyeti, Bayındırlık Bakanlığı’nın fiyatlarına bakılarak ortalama bir fiyat çıkarılır. İnşaat maliyeti evin statüsüne ve kullanılan malzemeye göre değişiklik gösterir.

Bu hesaplama da metrekare başına düşen maliyet baz alınır.

Örneğin metrekare maliyeti 600TL olan 120metrekare bir evin toplam inşaat maliyeti 72.000 TL olacaktır. Birinci kuralda olduğu gibi, eğer evi bir ‘site’den satın alıyorsanız, inşaat maliyetine ortak kullanım alanlarının da inşaat maliyeti dahil olacaktır.

4. Diğer Konular

- Ev fiyatı belirlerken ‘ Lokasyon ‘ arsa maliyetine yansımış olsada, gelecekteki yapılması planan projeleri, hastane, okul vb çalışmalarını öğrenin.

- Komşular hakkında araştırma yapmaya çalışın.

Fiyata etkisi olur mu demeyin, bazı kişiler için  ' komşular ' tercih sebebi olacaktır. 

- Bu tarz kararlar verirken duygusal olmak yerine mantıksal düşünmeye çalışın. Amaç değerinde ve oturabileceğiniz bir yer olmalı.